自从楼市进入补跌状态之后，已经出台了很多利好政策刺激，比如在买房方面，各地已经将首付比例降到了两成；在持房方面，买房者的房贷利率甚至可以降到3.8%；除此之外，各地对于这两年买房的群体，还将给予各种补贴，但是尽管鼓励的措施出台了数百种，从整体效果来看，房地产市场依旧没有出现明显好转。

于是，很多人又将目光放到了棚改方面，甚至有人觉得棚改似乎成了解决房子市场问题的终极“大招”。比如最近，有记者就从天津市住房城乡建委获悉，今年到2025年，全市将实施城镇棚户区（危旧房）改造三年行动计划，预计改造棚户区8.3万户。

无独有偶，近期重庆市住房城乡建委相关负责人也表示，为进一步改善群众人居环境，今年到2025年，全市将实施城镇棚户区（危旧房）改造三年行动计划，预计推进8.3万户棚户区改造。

(资料图)

但是，从具体的情况来看，这一轮棚改主要针对的是一些特殊情况的房子，比如城镇CD级危房、影响城镇发展的小区等等。也就是说，并不是全面重新启动棚改，而是有目的的进行棚改，不是城镇所有的老房子都会采取棚改的方式进行拆迁。

而且考虑到旧改政策还在不断推进，这就意味着，即使部分地区开启的新一轮棚改与过去的棚改截然不同，但是仍然会有以下三类人群带来更多的获益机会：

第一类，参与旧改加装电梯的小区业主们

过去这种老旧小区，因为没有电梯，影响到出行，导致很不受市场的待见。而今这类房子不能参与到棚改拆迁，但是可以旧改的方式来进行修缮改造、加装电梯，大大提升业主们的出行便利度。

这种情况下，对于那些手头上资金相对有限的家庭来说，选择这一类住房的可能性就更大。换个角度来说，加装电梯也为老房业主们提升了房子的价值。相比以前没有加装电梯，加装电梯以后不论是出租还是出售，也会更容易一些。

第二类：持城市核心区老房的业主们。

过去，李嘉诚在给出投资建议时屡屡提到“地段”二字，只因为地段优势会让房子更具备价值。而城市当中最好的地段就是核心区，因为周边的配套很完善，过去没有对老房子进行旧改之前，这个地区的房子，同样比其他地区的更具备出租或者出售优势，而一旦加入旧改，核心地段老房子的价值空间就更大了，以后更能吸引大把年轻人来购房或是租房。

第三类：参与旧改的工作人员。

关于今年的就业市场竞争压力之大，想必很多人都知道。而导致大家找工作越来越难的主要原因，也是因为整个市场已经出现了明显的供给大过于需求的一个情况。尤其是地产市场，由于开发商建房的节奏已经放慢，与房子相关的产业也开始受到了一定的影响。

而旧改项目实施以后，对于那些与房地产相关的装修，建材，水电等等企业工作人员来说，他们将迎来新的就业机会，以及更稳定的收入。

其实，今年已经有部分地区开始了新一轮棚改，但是这一次的棚改也很明确，并不是全国范围内，而是局部性、针对性的。而且值得注意的是，即使自己的老房子有幸纳入到棚改的范围之内，但是也不可能像过去棚改货币化安置那样，实现靠一套房子从此走上人生财富巅峰，这个是不现实的，大家一定要提前了解。

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